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  • 房子登記在孩子名下,這些問題你必須要考慮到!

    2019-09-07       瀏覽次數:9972

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    小明夫婦,早幾年前就給自己未成年的兒子買了房,房子送出去后卻出現了各種各樣的問題。所以88房網小編不得不在這里提醒大家,買房送娃,一定要弄清這些事。




    1

    小明夫婦前幾年做生意賺了不少錢,給5歲的兒子小小明買了套房并落在他的名下。今年生意特別難做,資金周轉不開,小明就想先把兒子(8歲)這套房賣掉,可老婆怎么也不同意。這種情況下小明可以賣房嗎?如果不能賣房的話可以進行抵押貸款嗎?


    ??答:不可以。


    小小明雖然未成年,但法律并沒有規定購房者的年齡,既然房子登記在他的名下,那他就是房子的主人。為了保護未成年人的合法權益,父母可以給孩子買房,但不能隨便賣掉孩子的房產。因特殊情況要出售的,也必須確定是出于未成年人的利益考慮,同時要取得所有監護人的同意。這個案例中,小明賣房雖然從根本上是為了整個家庭的利益,但假如同為監護人的妻子堅持不同意,這房子依然賣不成。另外,這房子也不可以進行抵押,《未成年人保護法》和《民法總則》中都有相關規定,監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方作擔保。



    2


    小小明的奶奶也很心疼孫子,在他12歲那年也給他買了一套房。可不久,奶奶又看上另一套離自己住處更近的,就想把這套給賣掉。但小明夫婦卻不同意,認為已買的這套更有升值空間。小小明的奶奶有權利賣房嗎?


    ??答:沒有。


    小小明仍是未成年人,賣房必須由監護人來代理,因此小明夫婦是有權替兒子做主的。



    3

    小明夫婦在兒子14歲時因感情破裂想要離婚,但在財產分割上爭執不下,尤其說到兒子那套房子時,小明妻子總說當年要不是她堅持這房早就被賣掉了,而且離婚后兒子也跟她過,這房子自然應該歸她。是這樣嗎?


    ??答:并非如此!


    夫妻給孩子買的房,登記在孩子名下的,離婚時不能作為夫妻財產進行分割。說到底,房子的主人只有一個,那就是小小明。



    4

    小明夫婦離婚后開始了各自的生活。小小明媽媽自己做生意,風生水起,在小小明16歲那年又給他買了一套房。1年之后,小小明媽媽要再婚了,想買套別墅作婚房,但資金有點缺口,于是就想把自己給兒子買這套房先賣掉,可這時輪到小明不同意了。按理說這房子是小小明媽媽單獨買的,跟前夫沒啥關系,可法律上是這樣嗎?


    ??答:當然不是。


    只要小小明不滿18歲,賣房這件事就跟所有監護人都有關系,只要小明不同意,這房子就不能賣。



    5


    轉眼間,小小明成年了。又轉眼間小小明要結婚了。為了讓自己的未婚妻更有安全感,他想把自己其中一套房過戶到她名下,這遭到父母的一致反對。這種反對有效嗎?


    ??答:無效。


    雖然小小明房產的資金來源是父母、奶奶,但他自己才是房產的真正主人,在18歲以后他是有權處置這些房產的。


    說到給娃買房的煩心事,其實還不止這些呢:


    比如,早早地給娃買了房,有可能會讓他變得安于享樂、不思進取。再比如,孩子成年后自己想買房,也會因父母贈與的房產而增加購房難度,如限購政策、首付款增加、稅費增加等。


    雖然如此,可有些父母就是鐵了心想給娃買套房,那應該怎么做更好呢?那么請聽聽88房網小編的建議:


    首先,合理評估預測家庭的實際情況再給孩子買房。


    其次,如果買房時一定要寫子女的名字,那么萬一離婚等事情發生,應當做好孩子監護的相關約定,做好授權。


    當然,最重要的是,保護未成年人的合法權益,畢竟我們想給他們的不只是一套房子,而是現在和未來的幸福生活。


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